121 000 €
T4
71 m²
LA CELLE ST CYR
89116
+12%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LA CELLE ST CYR (89116)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
9 372 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CELLE ST CYR
|
125 000 € | 1 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9 Rte Du Bas Du Parc | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 29/11/2024 | 1 Che De La Patouille | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue De La Chapelle | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue De L Erable | 64 000 € | 52 m² | 1 231 € |
| 28/05/2024 | 1 Imp Du Bignon | 152 800 € | 84 m² | 1 819 € |
| 25/03/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 19/01/2024 | 18 Rue Du Cormier | 11 600 € | 58 m² | 200 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue De L Erable | 95 580 € | 77 m² | 1 241 € |
| 30/10/2023 | 7 Rte Du Bas Du Parc | 131 500 € | 58 m² | 2 267 € |
| 06/10/2023 | 343 Ruban | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 11/09/2023 | 17 Rte De Cezy | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 12/07/2023 | 6 Rte De Ruban | 160 100 € | 78 m² | 2 053 € |