228 000 €

T5 142 m²

LA CELLE ST CYR 89116

Retirée

+5% vs marché

1 606 €/m²

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228 000 €

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Agences 1

#a6BFa 234 900 €

Maison • 5 pièces • 142 m²

LA CELLE ST CYR (89116) • la Celle-Saint-Cyr

Construction 2006

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 204 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: **MAISON FAMILIALE DE 142M² AVEC TERRASSE ET JARDIN A LA CELLE-SAINT-CYR**Cette charmante maison familiale de 142m² de plein pied, co...

Quartier la Celle-Saint-Cyr

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 818 €

Prix net vendeur 218 182 €

Frais de notaire +16 790 €

Émoluments 2 568 €

Droits & taxes 12 872 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 244 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 244 790 €

Capital à emprunter 244 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 926 €/mois	8 867 €/mois	245 784 €	25 473 €	3,15%
10 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	257 760 €	37 449 €	3,20%
15 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	279 540 €	59 229 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 266 €/mois	3 836 €/mois	303 840 €	83 529 €	3,40%
25 ans	1 097 €/mois	3 324 €/mois	329 100 €	108 789 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,22%

18 744 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-358 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 5p, LA CELLE ST CYR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA CELLE ST CYR ↘ -2.1% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA CELLE ST CYR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a8C2p Actuel	228 000 €	-
#a6BFa	234 900 €	+3,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA CELLE ST CYR	234 900 €	1 654 €	142 m²	5	Voir
T5 LA CELLE ST CYR	234 900 €	1 654 €	142 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	2 Rue De La Chapelle	320 000 €	160 m²	2 000 €
26/11/2024	10 Rte De Saint Julien Du Sault	93 500 €	126 m²	742 €
27/05/2024	6 Rue Du Cormier	135 050 €	141 m²	958 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).