819 000 €
T7
150 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-3%
vs marché
5 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit819 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • bourg-la-feuillaume-nord
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 268 €
Prix net vendeur
783 732 €
Frais de notaire
+55 581 €
Émoluments
7 991 €
Droits & taxes
46 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 581 €
Capital à emprunter
874 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 472 €/mois | 31 733 €/mois | 879 648 € | 92 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 692 €/mois | 23 309 €/mois | 923 040 € | 135 918 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 1 002 420 € | 215 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 1 095 600 € | 308 478 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 1 194 900 € | 407 778 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
19 800 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +4.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
819 000 € | 5 460 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
819 000 € | 5 460 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
799 000 € | 4 932 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
799 000 € | 4 932 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST CLOUD
|
790 000 € | 4 566 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST CLOUD
|
790 000 € | 4 566 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST CLOUD
|
790 000 € | 4 566 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST CLOUD
|
790 000 € | 4 566 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST CLOUD
|
790 000 € | 4 566 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
849 000 € | 5 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST CLOUD
|
870 000 € | 5 686 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST CLOUD
|
870 000 € | 5 686 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST CLOUD
|
870 000 € | 5 686 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
880 000 € | 6 197 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
880 000 € | 6 197 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Av Du Chesnay | 998 000 € | 167 m² | 5 976 € |
| 17/12/2025 | 14 All Des Gallicourts | 1 026 500 € | 126 m² | 8 147 € |
| 03/11/2025 | 8 Av Emma | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |
| 17/10/2025 | 2 Hau Les Passereaux | 630 000 € | 139 m² | 4 532 € |
| 15/10/2025 | 13 Av Auguste Dutreux | 902 500 € | 132 m² | 6 837 € |
| 18/09/2025 | 27 Av Pasteur | 1 274 600 € | 130 m² | 9 805 € |
| 01/09/2025 | 57 Av Boileau | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 25/07/2025 | 37 Av Boileau | 983 705 € | 125 m² | 7 870 € |
| 04/07/2025 | 3 All Jules Verne | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 04/06/2025 | 7 All De Bellevue | 675 000 € | 141 m² | 4 787 € |
| 27/05/2025 | 10 All Des Pelouses | 1 045 000 € | 160 m² | 6 531 € |
| 22/05/2025 | 2 Hau Les Colombes | 756 500 € | 150 m² | 5 043 € |
| 28/04/2025 | 7 Hau Les Bergeronnettes | 663 400 € | 130 m² | 5 103 € |
| 16/04/2025 | 4 All Du Cloitre | 816 000 € | 161 m² | 5 068 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Du Clos Toutain | 523 000 € | 140 m² | 3 736 € |