1 010 000 €
T8
175 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-16%
vs marché
5 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 010 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
Terrain
1 580 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 010 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 846 €
Prix net vendeur
971 154 €
Frais de notaire
+68 436 €
Émoluments
9 788 €
Droits & taxes
57 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 078 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 078 436 €
Capital à emprunter
1 078 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 890 €/mois | 39 061 €/mois | 1 082 760 € | 112 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 462 €/mois | 28 673 €/mois | 1 135 440 € | 164 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 844 €/mois | 20 739 €/mois | 1 231 920 € | 261 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 1 338 960 € | 368 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 1 457 700 € | 487 108 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
23 100 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-5 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Av Du Chesnay | 998 000 € | 167 m² | 5 976 € |
| 03/11/2025 | 8 Av Emma | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |
| 31/07/2025 | 10 Av Le Notre | 1 237 200 € | 190 m² | 6 512 € |
| 04/06/2025 | 7 All De Bellevue | 675 000 € | 141 m² | 4 787 € |
| 27/05/2025 | 10 All Des Pelouses | 1 045 000 € | 160 m² | 6 531 € |
| 22/05/2025 | 2 Hau Les Colombes | 756 500 € | 150 m² | 5 043 € |
| 30/04/2025 | 45b Av Thery | 2 079 000 € | 200 m² | 10 395 € |
| 16/04/2025 | 4 All Du Cloitre | 816 000 € | 161 m² | 5 068 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Du Clos Toutain | 523 000 € | 140 m² | 3 736 € |
| 25/03/2025 | 17 Av Auguste Dutreux | 879 735 € | 150 m² | 5 865 € |
| 16/01/2025 | 1 Hau Des Perdrix | 860 300 € | 210 m² | 4 097 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Des Puits | 1 300 000 € | 140 m² | 9 286 € |
| 12/11/2024 | 33 Hameau Bois Fontaine | 631 000 € | 186 m² | 3 392 € |
| 25/10/2024 | 12b Av Emma | 1 123 985 € | 160 m² | 7 025 € |
| 04/10/2024 | 5ter Av Des Puits | 1 015 534 € | 195 m² | 5 208 € |