1 410 000 €
T7
197 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+30%
vs marché
7 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 410 000 €
Maison • 7 pièces • 197 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • bourg-la-feuillaume-nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 231 €
Prix net vendeur
1 355 769 €
Frais de notaire
+94 815 €
Émoluments
13 475 €
Droits & taxes
79 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 504 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 504 815 €
Capital à emprunter
1 504 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 987 €/mois | 54 506 €/mois | 1 510 908 € | 156 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 203 €/mois | 40 009 €/mois | 1 584 360 € | 230 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 549 €/mois | 28 936 €/mois | 1 718 820 € | 364 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 785 €/mois | 23 591 €/mois | 1 868 400 € | 514 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 744 €/mois | 20 436 €/mois | 2 023 200 € | 668 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
26 004 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-7 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45b Av Thery | 2 079 000 € | 200 m² | 10 395 € |
| 16/04/2025 | 4 All Du Cloitre | 816 000 € | 161 m² | 5 068 € |
| 16/01/2025 | 1 Hau Des Perdrix | 860 300 € | 210 m² | 4 097 € |
| 12/11/2024 | 33 Hameau Bois Fontaine | 631 000 € | 186 m² | 3 392 € |
| 25/10/2024 | 12b Av Emma | 1 123 985 € | 160 m² | 7 025 € |
| 04/10/2024 | 5ter Av Des Puits | 1 015 534 € | 195 m² | 5 208 € |
| 30/08/2024 | 21 Av Emma | 1 227 050 € | 178 m² | 6 894 € |
| 26/08/2024 | 46 All Des Sablons | 1 961 231 € | 185 m² | 10 601 € |
| 03/07/2024 | 32 Av Edmond Blanc | 1 010 000 € | 160 m² | 6 313 € |
| 20/06/2024 | 13 Hau Les Piverts | 922 495 € | 170 m² | 5 426 € |
| 03/06/2024 | 39b Av Des Gressets | 1 020 000 € | 159 m² | 6 415 € |
| 31/05/2024 | 21b Av Des Puits | 842 000 € | 173 m² | 4 867 € |
| 29/05/2024 | 77 Av Des Gressets | 751 860 € | 194 m² | 3 876 € |
| 02/04/2024 | 14 Av Lucien Mention | 980 000 € | 236 m² | 4 153 € |
| 30/01/2024 | 39 Av Gabriel | 2 051 800 € | 175 m² | 11 725 € |