850 000 €
T6
154 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-19%
vs marché
5 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • beauregard
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
20 328 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-4 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
850 000 € | 5 556 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CELLE ST CLOUD
|
870 000 € | 5 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T9 LA CELLE ST CLOUD
|
870 000 € | 4 555 € | 191 m² | 9 | Voir |
|
T6 LA CELLE ST CLOUD
|
875 000 € | 5 757 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE ST CLOUD
|
875 000 € | 5 757 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE ST CLOUD
|
890 000 € | 5 894 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE ST CLOUD
|
890 000 € | 5 894 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE ST CLOUD
|
890 000 € | 5 894 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE ST CLOUD
|
895 000 € | 6 215 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
732 000 € | 4 436 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
732 000 € | 4 436 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
732 000 € | 4 436 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 All De Bellevue | 675 000 € | 141 m² | 4 787 € |
| 22/05/2025 | 2 Hau Les Colombes | 756 500 € | 150 m² | 5 043 € |
| 28/04/2025 | 7 Hau Les Bergeronnettes | 663 400 € | 130 m² | 5 103 € |
| 16/04/2025 | 4 All Du Cloitre | 816 000 € | 161 m² | 5 068 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Du Clos Toutain | 523 000 € | 140 m² | 3 736 € |
| 25/03/2025 | 17 Av Auguste Dutreux | 879 735 € | 150 m² | 5 865 € |
| 09/01/2025 | 18 Av Moliere | 930 000 € | 139 m² | 6 691 € |
| 09/01/2025 | 45 All La Fontaine | 941 310 € | 139 m² | 6 772 € |
| 23/12/2024 | 17 Av Des Puits | 1 300 000 € | 140 m² | 9 286 € |
| 05/12/2024 | 24 Av Pigault Lebrun | 870 000 € | 129 m² | 6 744 € |
| 30/10/2024 | 6 Hau Les Milans | 720 000 € | 138 m² | 5 217 € |
| 25/10/2024 | 12b Av Emma | 1 123 985 € | 160 m² | 7 025 € |
| 30/08/2024 | 21 Av Emma | 1 227 050 € | 178 m² | 6 894 € |
| 25/07/2024 | 13 Hau Les Colombes | 741 810 € | 138 m² | 5 375 € |
| 17/07/2024 | 10 Av De Louveciennes | 930 000 € | 140 m² | 6 643 € |