560 000 €
T5
81 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+11%
vs marché
6 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • Domaine Saint-François d'Assise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
10 692 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
560 000 € | 6 914 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 All Du Coteau | 327 750 € | 69 m² | 4 750 € |
| 28/02/2025 | 52 Av Thery | 800 000 € | 82 m² | 9 756 € |
| 10/02/2025 | 6 All Des Gallicourts | 432 692 € | 80 m² | 5 409 € |
| 23/10/2024 | 72 Av Boileau | 307 692 € | 66 m² | 4 662 € |
| 21/10/2024 | 69 Av Lyautey | 1 050 000 € | 80 m² | 13 125 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Perod | 945 000 € | 97 m² | 9 742 € |
| 02/09/2024 | 19 Hau Des Engoulevents | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 30/08/2024 | 63 Av Boileau | 760 500 € | 88 m² | 8 642 € |
| 09/08/2024 | 50 Dom Du Bel Ebat | 480 000 € | 82 m² | 5 854 € |
| 23/07/2024 | 15 Hau Des Engoulevents | 725 000 € | 72 m² | 10 069 € |
| 01/07/2024 | 77 Av De L Abreuvoir | 685 000 € | 70 m² | 9 786 € |
| 30/05/2024 | 19 Av Auguste Dutreux | 700 000 € | 86 m² | 8 140 € |
| 02/05/2024 | 38 Av Gabriel | 927 750 € | 85 m² | 10 915 € |
| 06/03/2024 | 122 Av Jean Moulin | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |
| 26/02/2024 | 33 All De La Foret | 610 000 € | 90 m² | 6 778 € |