470 000 €
T5
105 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+19%
vs marché
4 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,74%
22 272 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 856 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 559 €/an
GLI (3,0%)
668 €/an
Vacance locative
1 855 €/an
Total charges
6 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 856 €
Fourchette marché
1 508 - 1 935 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 856 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 561 €
Cashflow négatif ⚠
-885 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -4.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD
2 993-3 143€
183j
3 317-3 467€
177j
3 574-3 724€
156j
3 791-3 941€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
450 000 € | 4 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
450 000 € | 4 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
450 000 € | 4 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
490 000 € | 3 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
412 800 € | 3 200 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CELLE ST CLOUD
|
412 800 € | 3 200 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST CLOUD
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Res Elysee 1 | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 14/03/2025 | 4 Res Elysee 1 | 334 828 € | 87 m² | 3 849 € |
| 29/01/2025 | 19 Res Elysee 1 | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 09/12/2024 | 118 Res Elysee 2 | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 20/11/2024 | 13 Dne Du Petit Beauregard | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 31/10/2024 | 93 Res Elysee 2 | 276 200 € | 86 m² | 3 212 € |
| 16/10/2024 | 65 Res Elysee 2 | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 01/10/2024 | 123 Res Elysee 2 | 307 000 € | 86 m² | 3 570 € |
| 16/09/2024 | 40 Res Elysee 2 | 379 000 € | 86 m² | 4 407 € |
| 23/08/2024 | 54 Res Elysee 2 | 273 000 € | 88 m² | 3 102 € |
| 23/08/2024 | 112 Res Elysee 2 | 307 500 € | 88 m² | 3 494 € |
| 12/07/2024 | 5 Mail De L Europe | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 02/07/2024 | 62 Res Elysee 2 | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € |
| 11/06/2024 | 34 Res Elysee 2 | 360 300 € | 86 m² | 4 190 € |
| 30/04/2024 | 11 Res Elysee 1 | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |