312 000 €
T4
55 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-37%
vs marché
5 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • bourg-la-feuillaume-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
23 064 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 922 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 614 €/an
GLI (3,0%)
692 €/an
Vacance locative
1 921 €/an
Total charges
6 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 922 €
Fourchette marché
1 748 - 2 181 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 922 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 557 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 All Du Coteau | 327 750 € | 69 m² | 4 750 € |
| 13/05/2025 | 4 Pl Du Doct Berthet | 850 000 € | 60 m² | 14 167 € |
| 27/03/2025 | 25 All Centrale | 632 990 € | 51 m² | 12 412 € |
| 06/01/2025 | 37 Av Lyautey | 301 000 € | 40 m² | 7 525 € |
| 23/10/2024 | 72 Av Boileau | 307 692 € | 66 m² | 4 662 € |
| 23/07/2024 | 15 Hau Des Engoulevents | 725 000 € | 72 m² | 10 069 € |
| 01/07/2024 | 77 Av De L Abreuvoir | 685 000 € | 70 m² | 9 786 € |
| 10/07/2023 | 8 Av Du Chesnay | 757 900 € | 72 m² | 10 526 € |
| 19/06/2023 | 6 Av Emile Augier | 815 000 € | 64 m² | 12 734 € |