147 000 €
T1
33 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-20%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
7 368 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
540 - 675 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-258 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Av Camille Normand | 345 000 € | 48 m² | 7 188 € |
| 17/04/2025 | 89 Res Elysee 2 | 129 000 € | 21 m² | 6 143 € |
| 26/03/2025 | 15b Av A R Guibert | 103 000 € | 24 m² | 4 292 € |
| 13/02/2025 | 18 Res Elysee 1 | 246 505 € | 46 m² | 5 359 € |
| 02/10/2024 | 19 All Grande Terre | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 05/09/2024 | 15 Av A R Guibert | 144 000 € | 25 m² | 5 760 € |
| 27/08/2024 | 126 Res Elysee 2 | 212 740 € | 40 m² | 5 319 € |
| 31/07/2024 | 8 Pl Du Mal Leclerc | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 31/07/2024 | 8 Pl Du Mal Leclerc | 186 000 € | 42 m² | 4 429 € |
| 23/07/2024 | 5 All Paul Deroulede | 136 000 € | 29 m² | 4 690 € |
| 30/05/2024 | 43 Res Elysee 2 | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 07/05/2024 | 37 Av Lamartine | 158 250 € | 30 m² | 5 275 € |
| 02/04/2024 | 119 Res Elysee 2 | 121 000 € | 24 m² | 5 042 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue De Vinde | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 15/01/2024 | 88 Res Elysee 2 | 110 720 € | 22 m² | 5 033 € |