624 000 €
T5
125 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+33%
vs marché
4 992
€/m²
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Créer un compte gratuit624 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • la-jonchere-les-sablons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 714 €
Prix net vendeur
594 286 €
Frais de notaire
+42 586 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 586 €
Capital à emprunter
666 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 968 €/mois | 24 145 €/mois | 669 312 € | 69 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 848 €/mois | 17 721 €/mois | 701 760 € | 101 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 761 400 € | 161 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 827 760 € | 227 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 896 100 € | 296 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
22 272 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 856 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 559 €/an
GLI (3,0%)
668 €/an
Vacance locative
1 855 €/an
Total charges
6 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 856 €
Fourchette marché
1 508 - 1 935 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 856 €
Mensualité crédit
- 2 895 €
Charges mensuelles
- 571 €
Cashflow négatif ⚠
-1 610 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -4.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD
2 993-3 143€
183j
3 317-3 467€
177j
3 574-3 724€
156j
3 791-3 941€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/12/2024 | 118 Res Elysee 2 | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 16/10/2024 | 65 Res Elysee 2 | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 19/01/2024 | 128 Res Elysee 2 | 458 000 € | 103 m² | 4 447 € |
| 16/03/2023 | 5 Mail De L Europe | 517 000 € | 118 m² | 4 381 € |