2 448 €

T5 105 m²

LA CELLE ST CLOUD 78170

-99% vs marché

23 €/m²

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2 448 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²

LA CELLE ST CLOUD (78170) • beauregard

Exposition Sud Balcon

DPE C 100 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Visite O7 81 46 25 O3 À louer appartement 5 pièces 105 m² avec balcon 2450 EUR Description À 600 mètres de la gare SNCF ligne L et à proximité immédiate des commerces et du superma...

Quartier beauregard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 448 €

Honoraires agence (~5,0%) -117 €

Prix net vendeur 2 331 €

Frais de notaire +1 595 €

Émoluments 108 €

Droits & taxes 137 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 043 €

Capital à emprunter 4 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	48 €/mois	145 €/mois	4 032 €	394 €	3,15%
10 ans	35 €/mois	106 €/mois	4 200 €	562 €	3,20%
15 ans	26 €/mois	79 €/mois	4 680 €	1 042 €	3,30%
20 ans	21 €/mois	64 €/mois	5 040 €	1 402 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 €/mois	55 €/mois	5 400 €	1 762 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

909,80%

22 272 €/an

Rendement net

635,00%

après charges

Cashflow

+1 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 856 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 559 €/an

GLI (3,0%) 668 €/an

Vacance locative 1 855 €/an

Total charges 6 727 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 856 €

Fourchette marché 1 508 - 1 935 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 22 272 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 856 €

Mensualité crédit - 11 €

Charges mensuelles - 561 €

Cashflow positif ✔ +1 284 €

Ratio couverture 1%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

99% moins cher

* Appartement 5p, LA CELLE ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -4.2% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD

2 993-3 143€

183j

3 317-3 467€

177j

3 574-3 724€

156j

3 791-3 941€

144j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	11 Res Elysee 1	225 000 €	87 m²	2 586 €
14/03/2025	4 Res Elysee 1	334 828 €	87 m²	3 849 €
29/01/2025	19 Res Elysee 1	155 000 €	87 m²	1 782 €
09/12/2024	118 Res Elysee 2	355 000 €	103 m²	3 447 €
20/11/2024	13 Dne Du Petit Beauregard	285 000 €	91 m²	3 132 €
31/10/2024	93 Res Elysee 2	276 200 €	86 m²	3 212 €
16/10/2024	65 Res Elysee 2	365 000 €	103 m²	3 544 €
01/10/2024	123 Res Elysee 2	307 000 €	86 m²	3 570 €
16/09/2024	40 Res Elysee 2	379 000 €	86 m²	4 407 €
23/08/2024	54 Res Elysee 2	273 000 €	88 m²	3 102 €
23/08/2024	112 Res Elysee 2	307 500 €	88 m²	3 494 €
12/07/2024	5 Mail De L Europe	380 000 €	88 m²	4 318 €
02/07/2024	62 Res Elysee 2	337 000 €	88 m²	3 830 €
11/06/2024	34 Res Elysee 2	360 300 €	86 m²	4 190 €
30/04/2024	11 Res Elysee 1	340 000 €	87 m²	3 908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).