275 000 €
T4
78 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-10%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 860 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
5 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 250 - 1 740 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD
3 151-3 301€
53j
3 327-3 477€
140j
3 465-3 615€
352j
3 761-3 911€
114j
3 920-4 070€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 66 Res Elysee 2 | 262 700 € | 71 m² | 3 700 € |
| 27/05/2025 | 3 Mail De L Europe | 324 228 € | 73 m² | 4 441 € |
| 21/05/2025 | 1 Res Ste Claire | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 13/05/2025 | 11 Res Elysee 1 | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 15/04/2025 | 37 Av Lamartine | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 19/03/2025 | 12 Res Du Bel Ebat | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 4 Res Elysee 1 | 334 828 € | 87 m² | 3 849 € |
| 14/03/2025 | 29 Res Du Bel Ebat | 261 800 € | 78 m² | 3 356 € |
| 21/02/2025 | 51 Dom Du Bel Ebat | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 29/01/2025 | 19 Res Elysee 1 | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 24/01/2025 | 9 Hau Les Milans | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 15/01/2025 | 3 All D Anjou | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 27/12/2024 | Les Maslards | 360 350 € | 82 m² | 4 395 € |
| 20/12/2024 | 53 Res Elysee 2 | 285 300 € | 71 m² | 4 018 € |
| 16/12/2024 | 21 Av A R Guibert | 234 742 € | 61 m² | 3 848 € |