2 350 000 €
T9
245 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+42%
vs marché
9 592
€/m²
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Créer un compte gratuit2 350 000 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 385 €
Prix net vendeur
2 259 615 €
Frais de notaire
+156 808 €
Émoluments
22 141 €
Droits & taxes
133 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 506 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 506 808 €
Capital à emprunter
2 506 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 964 €/mois | 90 800 €/mois | 2 516 976 € | 260 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 994 €/mois | 66 648 €/mois | 2 639 280 € | 383 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 908 €/mois | 48 206 €/mois | 2 863 440 € | 607 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 969 €/mois | 39 300 €/mois | 3 112 560 € | 856 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 3 370 200 € | 1 114 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
32 340 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-12 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LA CELLE ST CLOUD
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2 350 000 € | 9 592 € | 245 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45b Av Thery | 2 079 000 € | 200 m² | 10 395 € |
| 16/01/2025 | 1 Hau Des Perdrix | 860 300 € | 210 m² | 4 097 € |
| 14/10/2024 | 4 Av Edmond Blanc | 1 904 300 € | 238 m² | 8 001 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue De Vinde | 2 444 450 € | 263 m² | 9 294 € |
| 27/06/2024 | 61 Av De Circourt | 1 423 600 € | 281 m² | 5 066 € |
| 02/04/2024 | 14 Av Lucien Mention | 980 000 € | 236 m² | 4 153 € |
| 19/09/2023 | 18b Av Lamartine | 1 115 417 € | 217 m² | 5 140 € |
| 12/07/2023 | 7 Av Des Suisses | 1 520 000 € | 250 m² | 6 080 € |
| 30/05/2023 | 17 Av Pigault Lebrun | 1 484 275 € | 220 m² | 6 747 € |