249 900 €
T3
73 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-21%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • beauregard
Construction
1965
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
D
211 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Appartement 3/4 pièces - 2 Chambres - Elysée 2L’Agence Immobilier vous présente un appartement 3/4 pièces (2 chambres) situé au coeur de la Résidence Élysée II à La Celle-Saint-Clo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,06%
15 144 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 262 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 060 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 261 €/an
Total charges
4 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 262 €
Fourchette marché
1 125 - 1 350 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 262 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-282 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD
3 621-3 771€
91j
3 788-3 938€
174j
3 943-4 093€
116j
4 079-4 229€
90j
4 212-4 362€
153j
4 354-4 504€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 3 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 LA CELLE ST CLOUD
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240 000 € | 3 288 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 66 Res Elysee 2 | 262 700 € | 71 m² | 3 700 € |
| 27/05/2025 | 3 Mail De L Europe | 324 228 € | 73 m² | 4 441 € |
| 21/05/2025 | 1 Res Ste Claire | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 13/05/2025 | 11 Res Elysee 1 | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 15/04/2025 | 37 Av Lamartine | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 19/03/2025 | 12 Res Du Bel Ebat | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 4 Res Elysee 1 | 334 828 € | 87 m² | 3 849 € |
| 14/03/2025 | 29 Res Du Bel Ebat | 261 800 € | 78 m² | 3 356 € |
| 04/03/2025 | 4 All De Champagne | 246 760 € | 56 m² | 4 406 € |
| 21/02/2025 | 51 Dom Du Bel Ebat | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 29/01/2025 | 19 Res Elysee 1 | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 24/01/2025 | 9 Hau Les Milans | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 15/01/2025 | 3 All D Anjou | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 27/12/2024 | Les Maslards | 360 350 € | 82 m² | 4 395 € |
| 20/12/2024 | 53 Res Elysee 2 | 285 300 € | 71 m² | 4 018 € |