350 000 €
T5
103 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-10%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • bourg-la-feuillaume-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
22 272 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 856 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 559 €/an
GLI (3,0%)
668 €/an
Vacance locative
1 855 €/an
Total charges
6 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 856 €
Fourchette marché
1 508 - 1 935 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 856 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 560 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -4.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD
2 993-3 143€
183j
3 317-3 467€
177j
3 574-3 724€
156j
3 791-3 941€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA CELLE ST CLOUD
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348 400 € | 3 416 € | 102 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Res Elysee 1 | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 14/03/2025 | 4 Res Elysee 1 | 334 828 € | 87 m² | 3 849 € |
| 29/01/2025 | 19 Res Elysee 1 | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 27/12/2024 | Les Maslards | 360 350 € | 82 m² | 4 395 € |
| 09/12/2024 | 118 Res Elysee 2 | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 20/11/2024 | 13 Dne Du Petit Beauregard | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 31/10/2024 | 93 Res Elysee 2 | 276 200 € | 86 m² | 3 212 € |
| 16/10/2024 | 65 Res Elysee 2 | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 01/10/2024 | 123 Res Elysee 2 | 307 000 € | 86 m² | 3 570 € |
| 16/09/2024 | 40 Res Elysee 2 | 379 000 € | 86 m² | 4 407 € |
| 23/08/2024 | 54 Res Elysee 2 | 273 000 € | 88 m² | 3 102 € |
| 23/08/2024 | 112 Res Elysee 2 | 307 500 € | 88 m² | 3 494 € |
| 12/07/2024 | 5 Mail De L Europe | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 02/07/2024 | 62 Res Elysee 2 | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € |
| 11/06/2024 | 34 Res Elysee 2 | 360 300 € | 86 m² | 4 190 € |