299 900 €
T3
60 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+15%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • la-chataigneraie-la-feuillaume-sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 635 €
Prix net vendeur
284 265 €
Frais de notaire
+21 323 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 223 €
Capital à emprunter
321 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 144 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 262 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 060 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 261 €/an
Total charges
4 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 262 €
Fourchette marché
1 125 - 1 350 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 262 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-507 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD
3 621-3 771€
91j
3 788-3 938€
174j
3 943-4 093€
116j
4 079-4 229€
90j
4 212-4 362€
153j
4 354-4 504€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 66 Res Elysee 2 | 262 700 € | 71 m² | 3 700 € |
| 27/05/2025 | 3 Mail De L Europe | 324 228 € | 73 m² | 4 441 € |
| 21/05/2025 | 1 Res Ste Claire | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 28/04/2025 | 9 Av Camille Normand | 345 000 € | 48 m² | 7 188 € |
| 15/04/2025 | 37 Av Lamartine | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 19/03/2025 | 12 Res Du Bel Ebat | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 29 Res Du Bel Ebat | 261 800 € | 78 m² | 3 356 € |
| 04/03/2025 | 4 All De Champagne | 246 760 € | 56 m² | 4 406 € |
| 21/02/2025 | 51 Dom Du Bel Ebat | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 13/02/2025 | 18 Res Elysee 1 | 246 505 € | 46 m² | 5 359 € |
| 24/01/2025 | 9 Hau Les Milans | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 15/01/2025 | 3 All D Anjou | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 20/12/2024 | 53 Res Elysee 2 | 285 300 € | 71 m² | 4 018 € |
| 16/12/2024 | 21 Av A R Guibert | 234 742 € | 61 m² | 3 848 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Gustave Mesureur | 10 140 000 € | 57 m² | 177 895 € |