320 008 €
T4
70 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+17%
vs marché
4 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 008 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 008 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 683 €
Prix net vendeur
303 325 €
Frais de notaire
+22 630 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 638 €
Capital à emprunter
342 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 344 064 € | 35 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,27%
16 860 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 250 - 1 740 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-501 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD
3 151-3 301€
53j
3 327-3 477€
140j
3 465-3 615€
352j
3 761-3 911€
114j
3 920-4 070€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 66 Res Elysee 2 | 262 700 € | 71 m² | 3 700 € |
| 27/05/2025 | 3 Mail De L Europe | 324 228 € | 73 m² | 4 441 € |
| 21/05/2025 | 1 Res Ste Claire | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 13/05/2025 | 11 Res Elysee 1 | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 15/04/2025 | 37 Av Lamartine | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 19/03/2025 | 12 Res Du Bel Ebat | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 4 Res Elysee 1 | 334 828 € | 87 m² | 3 849 € |
| 14/03/2025 | 29 Res Du Bel Ebat | 261 800 € | 78 m² | 3 356 € |
| 04/03/2025 | 4 All De Champagne | 246 760 € | 56 m² | 4 406 € |
| 21/02/2025 | 51 Dom Du Bel Ebat | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 29/01/2025 | 19 Res Elysee 1 | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 24/01/2025 | 9 Hau Les Milans | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 15/01/2025 | 3 All D Anjou | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 27/12/2024 | Les Maslards | 360 350 € | 82 m² | 4 395 € |
| 20/12/2024 | 53 Res Elysee 2 | 285 300 € | 71 m² | 4 018 € |