490 000 €

T5 125 m²

LA CELLE ST CLOUD 78170

+4% vs marché

3 920 €/m²

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490 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²

LA CELLE ST CLOUD (78170) • beauregard

Construction 1962

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 286 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

En exclusivité La Celle-Saint-CloudDans la résidence prisée Élysée 2, découvrez ce duplex lumineux de 125 m² avec terrasse et jardin plein sud.Au rez-de-chaussée, une belle entrée ...

84 Residence Elysee 2 78170 La Celle-Saint-Cloud

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 333 €

Prix net vendeur 466 667 €

Frais de notaire +33 834 €

Émoluments 4 951 €

Droits & taxes 27 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 834 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 834 €

Capital à emprunter 523 834 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 261 €/mois	18 973 €/mois	525 924 €	54 474 €	3,15%
10 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	551 520 €	80 070 €	3,20%
15 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	598 320 €	126 870 €	3,30%
20 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	650 400 €	178 950 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 348 €/mois	7 115 €/mois	704 400 €	232 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,55%

22 272 €/an

Rendement net

3,15%

après charges

Cashflow

-988 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 856 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 559 €/an

GLI (3,0%) 668 €/an

Vacance locative 1 855 €/an

Total charges 6 847 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 856 €

Fourchette marché 1 508 - 1 935 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 22 272 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 856 €

Mensualité crédit - 2 273 €

Charges mensuelles - 571 €

Cashflow négatif ⚠ -988 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 5p, LA CELLE ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -4.2% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD

2 993-3 143€

183j

3 317-3 467€

177j

3 574-3 724€

156j

3 791-3 941€

144j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2024	118 Res Elysee 2	355 000 €	103 m²	3 447 €
16/10/2024	65 Res Elysee 2	365 000 €	103 m²	3 544 €
19/01/2024	128 Res Elysee 2	458 000 €	103 m²	4 447 €
16/03/2023	5 Mail De L Europe	517 000 €	118 m²	4 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).