75 000 €
T5
113 m²
LA CELLE DUNOISE
23800
-35%
vs marché
664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA CELLE DUNOISE (23800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,89%
14 916 €/an
Rendement net
12,57%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CELLE DUNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5499 Le Bachelier | 22 400 € | 90 m² | 249 € |
| 13/12/2024 | 23 Puymanteau | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 25/09/2024 | 1 La Vallade | 81 315 € | 100 m² | 813 € |
| 22/08/2024 | 5 La Betoulle | 59 000 € | 104 m² | 567 € |
| 29/07/2024 | 11 Pla De La Pierre Soleil | 34 000 € | 100 m² | 340 € |
| 17/07/2024 | 15 Rte Des Peintres | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 29/03/2024 | 1 Puyredeuil | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 09/11/2023 | 22 Le Grand Marseuil | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 08/11/2023 | 13 Rte Des Peintres | 110 000 € | 111 m² | 991 € |
| 14/10/2023 | 24 Rue De La Marche | 34 990 € | 95 m² | 368 € |
| 06/10/2023 | 7 Cessac | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 21/03/2023 | 4 Le Coureau | 45 000 € | 98 m² | 459 € |