24 465 €
T2
49 m²
LA CELLE DUNOISE
23800
-51%
vs marché
499
€/m²
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Créer un compte gratuit24 465 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LA CELLE DUNOISE (23800)
Terrain
892 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 465 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 165 €
Prix net vendeur
23 300 €
Frais de notaire
+3 307 €
Émoluments
583 €
Droits & taxes
1 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 772 €
Capital à emprunter
27 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 27 888 € | 2 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 29 280 € | 4 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 176 €/mois | 533 €/mois | 31 680 € | 6 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 34 560 € | 9 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 124 €/mois | 376 €/mois | 37 200 € | 12 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,44%
6 468 €/an
Rendement net
16,39%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA CELLE DUNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Villemore | 26 000 € | 55 m² | 473 € |
| 13/09/2024 | 42 Rue De La Marche | 58 000 € | 42 m² | 1 381 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue Du Tutet | 17 500 € | 51 m² | 343 € |
| 31/10/2023 | 15 Lavaud | 12 500 € | 60 m² | 208 € |
| 27/05/2023 | 22 Puymanteau | 35 000 € | 66 m² | 530 € |