175 720 €
T5
105 m²
LA CELLE
83170
-50%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 720 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA CELLE (83170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 567 €
Prix net vendeur
168 153 €
Frais de notaire
+13 359 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 079 €
Capital à emprunter
189 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 909 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 549 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
13 860 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CELLE ↗ +7.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 5336 Sainte Marthe | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 17/06/2024 | 5346 Les Ouretes | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 13/05/2024 | 5018 Le Moulin | 371 550 € | 125 m² | 2 972 € |
| 29/03/2024 | La Pible | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue De La Paix | 342 300 € | 89 m² | 3 846 € |
| 17/10/2023 | 5464 Le Moulin | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 15/09/2023 | 5504 Che De Banari | 423 000 € | 123 m² | 3 439 € |
| 28/07/2023 | 993 Les Fontaites | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 29/06/2023 | 5079 Saint Bastian | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 15/06/2023 | 5000f Pre Tuiliere | 515 000 € | 107 m² | 4 813 € |
| 03/06/2023 | 5252 L Abois | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 12/05/2023 | 5020 Gare | 295 590 € | 89 m² | 3 321 € |