105 000 €

T3 54 m²

LA CELLE 83170

-42% vs marché

1 944 €/m²

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105 000 €

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Maison • 3 pièces • 54 m²

LA CELLE (83170)

Caractéristiques en cours de récupération

LA CELLE 83170 EXCLUSIVITE Maison de VillageT3 54m² avec une grande cave - L'Agence REX vous propose à la vente en EXCLUSIVITE cette jolie maison de village située au cœur du charm...

67 Rue Grande 83170 La Celle

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	114 156 €	11 840 €	3,15%
10 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	119 640 €	17 324 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 464 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 804 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,79%

7 128 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-258 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 3p, LA CELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LA CELLE → 0% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LA CELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	5315 Saint Esprit	280 000 €	68 m²	4 118 €
12/11/2024	192 Recabeliere	321 750 €	71 m²	4 532 €
26/04/2024	5000 Les Esplantiers	280 000 €	71 m²	3 944 €
23/02/2024	58 Che De Gare	130 000 €	72 m²	1 806 €
18/01/2024	30 Rue Grande	107 000 €	58 m²	1 845 €
02/08/2023	5028 Serre Bourreou	150 000 €	65 m²	2 308 €
03/05/2023	5004 Les Fontaites	332 500 €	71 m²	4 683 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).