135 000 €
T4
101 m²
LA CELLE
83170
-62%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LA CELLE (83170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
13 332 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 155 Rue Grande | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/09/2024 | 5336 Sainte Marthe | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 17/06/2024 | 5346 Les Ouretes | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 29/03/2024 | La Pible | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue De La Paix | 342 300 € | 89 m² | 3 846 € |
| 07/12/2023 | 359 Saint Esprit | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 17/10/2023 | 5464 Le Moulin | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 28/07/2023 | 993 Les Fontaites | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 29/06/2023 | 5079 Saint Bastian | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 15/06/2023 | 5000f Pre Tuiliere | 515 000 € | 107 m² | 4 813 € |
| 03/06/2023 | 5252 L Abois | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 12/05/2023 | 5020 Gare | 295 590 € | 89 m² | 3 321 € |