33 900 €
T4
82 m²
LA CELLE
18200
-57%
vs marché
413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA CELLE (18200) • la Celle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 614 €
Prix net vendeur
32 286 €
Frais de notaire
+3 952 €
Émoluments
698 €
Droits & taxes
1 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 852 €
Capital à emprunter
37 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 37 968 € | 3 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 39 840 € | 5 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 43 200 € | 9 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,93%
10 824 €/an
Rendement net
20,07%
après charges
Cashflow
+400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 20 Rue Des Ouches | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 12/06/2024 | 15 Rue De La Fontaine St Clair | 61 500 € | 75 m² | 820 € |
| 17/05/2024 | 24 Rte De Meillant | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 10/07/2023 | 1 Rte De Meillant | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue Des Vendangeurs | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 23/03/2023 | 24 Rte De Meillant | 33 500 € | 64 m² | 523 € |