126 045 €
T4
60 m²
LA CELLE
18200
+118%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 045 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LA CELLE (18200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 045 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 002 €
Prix net vendeur
120 043 €
Frais de notaire
+10 059 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 104 €
Capital à emprunter
136 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 175 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
7 920 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CELLE
|
126 045 € | 2 101 € | 60 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 20 Rue Des Ouches | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 12/06/2024 | 15 Rue De La Fontaine St Clair | 61 500 € | 75 m² | 820 € |
| 17/05/2024 | 24 Rte De Meillant | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 10/07/2023 | 1 Rte De Meillant | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 10/05/2023 | 21 Rue Des Vendangeurs | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 23/03/2023 | 24 Rte De Meillant | 33 500 € | 64 m² | 523 € |