361 208 €
T7
155 m²
LA CASSAIGNE
11270
+59%
vs marché
2 330
€/m²
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Maison • 7 pièces • 155 m²
LA CASSAIGNE (11270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 208 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 893 €
Prix net vendeur
347 315 €
Frais de notaire
+25 647 €
Émoluments
3 806 €
Droits & taxes
20 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 855 €
Capital à emprunter
386 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 388 416 € | 40 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 407 280 € | 59 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 132 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 172 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
20 460 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Av Du Lauragais | 79 450 € | 126 m² | 631 € |
| 03/05/2024 | 1 Pl Des Acacias | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 05/05/2023 | 5 All Des Platanes | 174 700 € | 143 m² | 1 222 € |