499 500 €
T7
163 m²
LA CAPELLE LES BOULOGNE
62360
+6%
vs marché
3 064
€/m²
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Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
LA CAPELLE LES BOULOGNE (62360) • la Capelle-lès-Boulogne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 212 €
Prix net vendeur
480 288 €
Frais de notaire
+34 767 €
Émoluments
5 081 €
Droits & taxes
28 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 267 €
Capital à emprunter
534 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 536 424 € | 55 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 722 100 € | 241 260 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
21 516 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23 Rue Marcel Caudevelle | 500 000 € | 182 m² | 2 747 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Gart | 453 500 € | 140 m² | 3 239 € |
| 23/12/2024 | 254 Av De La Foret | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 27/11/2024 | 194 Av De La Foret | 440 032 € | 147 m² | 2 993 € |
| 19/11/2024 | 3 Rte De Cremarest | 263 300 € | 146 m² | 1 803 € |
| 25/10/2024 | 77 Av De La Foret | 235 800 € | 172 m² | 1 371 € |
| 20/09/2024 | 235 Av De La Foret | 538 000 € | 142 m² | 3 789 € |
| 01/08/2024 | 54 Rue De La Chapelle | 377 000 € | 174 m² | 2 167 € |
| 20/02/2024 | 44 Rue De Verdun | 391 500 € | 144 m² | 2 719 € |
| 30/11/2023 | 27 Rue Du Gart | 451 900 € | 151 m² | 2 993 € |
| 29/09/2023 | 25 Rue Du Gart | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 26/04/2023 | 158a Av De La Foret | 495 450 € | 157 m² | 3 156 € |
| 25/04/2023 | 106a Rue Marcel Caudevelle | 154 000 € | 141 m² | 1 092 € |