234 000 €
T3
91 m²
LA CAPELLE LES BOULOGNE
62360
-11%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
LA CAPELLE LES BOULOGNE (62360)
Terrain
401 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
12 012 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CAPELLE LES BOULOGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2025 | 3 Rue De La Chapelle | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 20/02/2025 | 13 Av De La Foret | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue De Verdun | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 25/10/2024 | 221 Av De La Foret | 239 000 € | 93 m² | 2 570 € |
| 24/06/2024 | 78 Rue Marcel Caudevelle | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 21/12/2023 | 130b Av De La Foret | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 24/10/2023 | 18 Rue Du Gart | 482 000 € | 75 m² | 6 427 € |
| 14/06/2023 | 58 Rue Marcel Caudevelle | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |