163 500 €
T4
85 m²
LA CAPELLE
02260
+74%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA CAPELLE (02260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 786 €
Prix net vendeur
155 714 €
Frais de notaire
+12 506 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 006 €
Capital à emprunter
176 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 875 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 220 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CAPELLE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CAPELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CAPELLE
|
163 500 € | 1 924 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 99 Av Du General De Gaulle | 77 500 € | 102 m² | 760 € |
| 23/12/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 35 000 € | 99 m² | 354 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Edouard Mambourg | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 19/11/2024 | 7ter Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Alfred Beviere | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Du Docteur Clercq | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue Du Cap Lemaire | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 12/12/2023 | 24 Cite Des Fleurs | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 30/08/2023 | 3 Imp Du Presbytere | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 17/03/2023 | 23 Rue Du Moulin | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |