59 000 €
T4
69 m²
LA CAPELLE
02260
-23%
vs marché
855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LA CAPELLE (02260) • la Capelle
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
E
314 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,44%
9 108 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CAPELLE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CAPELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CAPELLE
|
59 000 € | 855 € | 69 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 3 Rue Marie Stuart | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 19/11/2024 | 7ter Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Alfred Beviere | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue Du Cap Lemaire | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Valentine Soufflet | 22 000 € | 59 m² | 373 € |
| 12/12/2023 | 24 Cite Des Fleurs | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 09/12/2023 | 38 Pl De La Demi Lune | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 30/08/2023 | 3 Imp Du Presbytere | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 17/03/2023 | 23 Rue Du Moulin | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |