244 705 €
T5
104 m²
LA CAPELLE
02260
+138%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 705 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LA CAPELLE (02260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 705 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 538 €
Prix net vendeur
234 167 €
Frais de notaire
+17 886 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 591 €
Capital à emprunter
262 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 728 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA CAPELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 99 Av Du General De Gaulle | 77 500 € | 102 m² | 760 € |
| 23/12/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 35 000 € | 99 m² | 354 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Edouard Mambourg | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Alfred Beviere | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Du Docteur Clercq | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte De Guise | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 17/03/2023 | 23 Rue Du Moulin | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |