279 700 €
T5
98 m²
LA CALMETTE
30190
+12%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 700 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA CALMETTE (30190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 319 €
Prix net vendeur
266 381 €
Frais de notaire
+20 096 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 796 €
Capital à emprunter
299 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 936 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CALMETTE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CALMETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CHAPTES
|
282 500 € | 2 943 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
282 500 € | 2 943 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
282 500 € | 2 943 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNARGUES
|
273 700 € | 2 793 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUZET
|
285 700 € | 2 915 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUZET
|
285 700 € | 2 915 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNARGUES
|
273 700 € | 2 793 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNARGUES
|
273 700 € | 2 793 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAC
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAC
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNARGUES
|
286 300 € | 2 835 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNARGUES
|
286 300 € | 2 835 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNARGUES
|
286 300 € | 2 835 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
286 500 € | 2 837 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAPTES
|
286 500 € | 2 837 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 6 Rue Des Rainettes | 312 250 € | 107 m² | 2 918 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Des Cigales | 297 100 € | 89 m² | 3 338 € |
| 20/12/2024 | 5596 Che De La Croisette | 264 600 € | 85 m² | 3 113 € |
| 03/12/2024 | 21 Rue Des Pipistrelles | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 19/07/2024 | 7b Rue Des Oliviers | 279 600 € | 103 m² | 2 715 € |
| 17/07/2024 | 5 Che De La Fontaine Des Envies | 262 500 € | 105 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue Des Coloquintes | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Jean Hugon | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Tamaris | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 03/10/2023 | 16d Rue Du 19 Mars 1962 | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 07/06/2023 | 2 Tra Du Rieux | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/06/2023 | 17 Bd Des Remparts | 392 000 € | 91 m² | 4 308 € |
| 30/05/2023 | 13 Che Du Mas D'argelas | 330 470 € | 100 m² | 3 305 € |
| 24/04/2023 | 2 Av De La Republique | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |