570 000 €
T5
94 m²
LA CADIERE D AZUR
83740
+15%
vs marché
6 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LA CADIERE D AZUR (83740) • la Cadière-d'Azur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 823 200 € | 275 047 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
12 408 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CADIERE D AZUR ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CADIERE D AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5565 Vaussier | 538 750 € | 90 m² | 5 986 € |
| 23/04/2025 | 120g Che De La Begude | 820 000 € | 75 m² | 10 933 € |
| 09/04/2025 | 9211 Fontanieu Nord | 640 000 € | 84 m² | 7 619 € |
| 20/12/2024 | 3 Av Des Baumes | 757 500 € | 93 m² | 8 145 € |
| 17/10/2024 | 604 Vc De Marenc Et Des Costes | 597 970 € | 85 m² | 7 035 € |
| 08/10/2024 | 9008 Fontanieu Nord | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 28/09/2024 | 9206 Les Lauves | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |
| 28/08/2024 | 57 Che De Fontanieu | 533 571 € | 83 m² | 6 429 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue De L Eglise | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 05/07/2024 | 9203 Le Vallon | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 01/07/2024 | 318g Che Du Pas D'antuni | 475 000 € | 76 m² | 6 250 € |
| 27/06/2024 | 9205 Fontanieu | 534 660 € | 80 m² | 6 683 € |
| 20/06/2024 | 56 Av Des Baumes | 355 000 € | 79 m² | 4 494 € |
| 16/05/2024 | 56 Av Des Baumes | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 05/02/2024 | 101 Che De L Audiarde | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |