1 490 000 €
T6
235 m²
LA CADIERE D AZUR
83740
-3%
vs marché
6 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 6 pièces • 235 m²
LA CADIERE D AZUR (83740) • la Cadière-d'Azur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 1 596 504 € | 165 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 951 €/mois | 42 276 €/mois | 1 674 120 € | 243 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 1 816 380 € | 385 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 974 240 € | 543 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 164 €/mois | 21 709 €/mois | 2 149 200 € | 718 119 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
31 020 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-7 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CADIERE D AZUR ↗ +2.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LA CADIERE D AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 456 000 € | 6 196 € | 235 m² | 6 | Voir |
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1 350 000 € | 5 625 € | 240 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 819 Le Pre De Caune | 1 315 000 € | 190 m² | 6 921 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Anciennes Ecoles | 360 000 € | 200 m² | 1 800 € |
| 28/11/2024 | 19 Vc De La Malissonne | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 16/09/2024 | 580 Che Baraveou | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 24/04/2024 | 100 Av Des Baumes | 1 500 000 € | 238 m² | 6 303 € |
| 05/04/2024 | 710 Che Des Vaussiers | 100 000 € | 189 m² | 529 € |
| 21/09/2023 | 720 Cr De La Colette | 1 167 987 € | 238 m² | 4 908 € |
| 02/06/2023 | 2094a Che De La Begude | 940 400 € | 203 m² | 4 633 € |