161 374 €
T4
89 m²
LA BRUFFIERE
85530
-11%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 374 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA BRUFFIERE (85530)
Terrain
270 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 374 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 684 €
Prix net vendeur
153 690 €
Frais de notaire
+12 367 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 741 €
Capital à emprunter
173 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 18 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 514 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
11 748 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BRUFFIERE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BRUFFIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Des Amarantes | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/06/2025 | 2 Le Tourniquet | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 21/05/2025 | 203 La Moriniere | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 09/05/2025 | 205 La Cailletiere | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Du Calvaire | 174 500 € | 78 m² | 2 237 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Du General De Gaulle | 189 500 € | 76 m² | 2 493 € |
| 17/04/2025 | 4 Chez Bonnin | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue D'autun | 156 500 € | 87 m² | 1 799 € |
| 14/03/2025 | 15 Les Petites Fontaines | 149 531 € | 84 m² | 1 780 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Andre Collinet | 112 500 € | 105 m² | 1 071 € |
| 07/03/2025 | 2 Les Petites Fontaines | 158 835 € | 72 m² | 2 206 € |
| 04/02/2025 | 36 Rue D'autun | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Du Cardinal Richard | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Jean Yole | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue De L Arceau | 100 424 € | 97 m² | 1 035 € |