175 000 €
T2
53 m²
LA BRUFFIERE
85530
+43%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
LA BRUFFIERE (85530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 996 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, LA BRUFFIERE ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA BRUFFIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA BRUFFIERE
|
156 000 € | 2 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Les Petites Fontaines | 158 835 € | 72 m² | 2 206 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue De La Mozelle | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp St Maurice | 85 240 € | 67 m² | 1 272 € |
| 13/11/2024 | 2b Imp St Maurice | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 25/10/2024 | 56 Rue De Nantes | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue De La Penissiere | 156 600 € | 73 m² | 2 145 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Pointe A Pitre | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 27/06/2024 | 75 Rue De Nantes | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 13/06/2024 | 117 La Libaudiere | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 30/05/2024 | 13 All Arsene Jobard | 241 500 € | 61 m² | 3 959 € |
| 15/04/2024 | 8 Chez Bonnin | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 02/04/2024 | 6161 La Grande Bretonniere | 97 000 € | 71 m² | 1 366 € |
| 16/02/2024 | 38 Rue Du Bocage | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 13/02/2024 | 82 Rue De Nantes | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue De L Arceau | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |