419 000 €
Bien
107 m²
LA BRILLANNE
04700
N/A
vs marché
3 916
€/m²
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Créer un compte gratuit419 000 €
Immeuble • 107 m²
LA BRILLANNE (04700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
14 124 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 29 Rue Du Bac | 261 850 € | 106 m² | 2 470 € |
| 05/02/2025 | 61 Rte Des Alpes | 162 100 € | 100 m² | 1 621 € |
| 23/08/2024 | 3 Imp Pebre D Ai | 362 000 € | 120 m² | 3 017 € |
| 20/06/2024 | 5075b All Des Roses | 304 010 € | 105 m² | 2 895 € |
| 29/11/2023 | 2 Imp Pebre D Ai | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/11/2023 | 7011 Le Village | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 04/08/2023 | 7094 Clos D Auges | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |