401 864 €
T4
84 m²
LA BREE LES BAINS
17840
+6%
vs marché
4 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 864 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 864 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 136 €
Prix net vendeur
382 728 €
Frais de notaire
+28 076 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 940 €
Capital à emprunter
429 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 139 €/mois | 15 573 €/mois | 431 676 € | 44 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 452 640 € | 65 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 491 040 € | 104 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 146 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 578 100 € | 191 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
11 088 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp De La Plage | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 7 All Des Vigneaux | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 14/02/2025 | 12 Clos Des Vignes | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 13/02/2025 | 40e Rue Du Douhet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 11/10/2024 | 3 Av Georges Pompidou | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 06/09/2024 | 24 Av Des Acacias | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Adolphe Joussemet | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 20/05/2024 | 3 Pl Frederic Breau | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 22/03/2024 | 9001 Rle De La Plage | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Des Alliecelles | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 14/12/2023 | 56 Rue Adolphe Joussemet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 20/10/2023 | 30 Rue De La Jonchere | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 05/10/2023 | 2 Imp Des Jardins | 266 800 € | 80 m² | 3 335 € |
| 03/10/2023 | 44 Rue Du Douhet | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |