60 000 €

T1 24 m²

LA BREDE 33650

+3% vs marché

2 500 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

60 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²

LA BREDE (33650) • la Brède

Copropriété 194 lots

Exclusivité CABINET BEDIN - Studio La Brède-Investissement en résidence senior. LA BREDE INVESTISSEMENT STUDIO RESIDENCE SENIORAu c ur de la Brède, au 1er étage de la Résidence 'Vi...

Quartier la Brède

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 925 €

Prix net vendeur 56 075 €

Frais de notaire +5 659 €

Émoluments 1 001 €

Droits & taxes 3 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 659 €

Capital à emprunter 65 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 847 €	3,15%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 027 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 967 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 507 €	3,40%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	29 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

3 168 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (2,5%) 79 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, LA BREDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LA BREDE ↘ -8.4% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LA BREDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	12 Av De Viana	36 000 €	24 m²	1 500 €
07/01/2025	12 Av De Viana	55 000 €	24 m²	2 292 €
21/11/2024	12 Av De Viana	42 000 €	24 m²	1 750 €
12/11/2024	12 Av De Viana	55 000 €	24 m²	2 292 €
11/09/2024	12 Av De Viana	64 667 €	24 m²	2 694 €
10/07/2024	12 Av De Viana	55 000 €	24 m²	2 292 €
14/02/2024	10 Av De Viana	109 000 €	28 m²	3 893 €
23/01/2024	12 Av De Viana	70 000 €	24 m²	2 917 €
18/09/2023	2 Av De Viana	160 000 €	33 m²	4 848 €
02/06/2023	12 Av De Viana	64 530 €	24 m²	2 689 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).