67 000 €
T1
28 m²
LA BREDE
33650
-2%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
LA BREDE (33650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
63 208 €
Frais de notaire
+6 161 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 161 €
Capital à emprunter
73 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
3 696 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA BREDE ↘ -8.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 12 Av De Viana | 36 000 € | 24 m² | 1 500 € |
| 07/01/2025 | 12 Av De Viana | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 21/11/2024 | 12 Av De Viana | 42 000 € | 24 m² | 1 750 € |
| 12/11/2024 | 12 Av De Viana | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 11/09/2024 | 12 Av De Viana | 64 667 € | 24 m² | 2 694 € |
| 12/08/2024 | 12 Av De Viana | 68 000 € | 38 m² | 1 789 € |
| 10/07/2024 | 12 Av De Viana | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 14/02/2024 | 10 Av De Viana | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 23/01/2024 | 12 Av De Viana | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 18/09/2023 | 2 Av De Viana | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 03/07/2023 | 10 Av De Viana | 154 000 € | 42 m² | 3 667 € |
| 02/06/2023 | 12 Av De Viana | 64 530 € | 24 m² | 2 689 € |