124 000 €
T2
36 m²
LA BREDE
33650
+15%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LA BREDE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
116 981 €
Frais de notaire
+9 849 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 849 €
Capital à emprunter
133 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
4 752 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LA BREDE ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 12 Av De Viana | 36 000 € | 24 m² | 1 500 € |
| 04/03/2025 | 2 Che D Eyquem | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 16/01/2025 | 34c Rue Latapie | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 07/01/2025 | 12 Av De Viana | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 24/12/2024 | 10 Av De Viana | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 12/12/2024 | 10 Av De Viana | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 21/11/2024 | 12 Av De Viana | 42 000 € | 24 m² | 1 750 € |
| 12/11/2024 | 12 Av De Viana | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 11/09/2024 | 12 Av De Viana | 64 667 € | 24 m² | 2 694 € |
| 12/08/2024 | 12 Av De Viana | 68 000 € | 38 m² | 1 789 € |
| 10/07/2024 | 12 Av De Viana | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 14/02/2024 | 10 Av De Viana | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 23/01/2024 | 12 Av De Viana | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 18/09/2023 | 2 Av De Viana | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 03/07/2023 | 10 Av De Viana | 154 000 € | 42 m² | 3 667 € |