85 500 €
T2
25 m²
LA BOURBOULE
63150
+76%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
LA BOURBOULE (63150) • la Bourboule
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 593 €
Prix net vendeur
79 907 €
Frais de notaire
+7 306 €
Émoluments
1 242 €
Droits & taxes
4 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 806 €
Capital à emprunter
92 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 93 156 € | 9 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
3 300 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA BOURBOULE
|
85 500 € | 3 420 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BOURBOULE
|
83 500 € | 2 879 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BOURBOULE
|
83 500 € | 2 879 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BOURBOULE
|
79 000 € | 2 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BOURBOULE
|
79 000 € | 2 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BOURBOULE
|
79 000 € | 2 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BOURBOULE
|
75 000 € | 2 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Quai Gambetta | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 27 500 € | 18 m² | 1 528 € |
| 17/05/2025 | 42 Rue De Kembs | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 16/05/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 39 930 € | 20 m² | 1 997 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 32 400 € | 29 m² | 1 117 € |
| 16/04/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 28/03/2025 | 209 Bd Georges Clemenceau | 29 500 € | 18 m² | 1 639 € |
| 19/03/2025 | 11 Quai Gambetta | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 25/02/2025 | 209 Bd Georges Clemenceau | 117 300 € | 28 m² | 4 189 € |
| 21/02/2025 | 135 Rue Des Freres Rozier | 45 500 € | 28 m² | 1 625 € |
| 17/01/2025 | 115 Pl Du Souvenir | 41 000 € | 33 m² | 1 242 € |
| 17/01/2025 | 115 Pl Du Souvenir | 30 000 € | 26 m² | 1 154 € |
| 14/01/2025 | 209 Bd Georges Clemenceau | 48 311 € | 27 m² | 1 789 € |
| 31/12/2024 | 209 Bd Georges Clemenceau | 28 500 € | 26 m² | 1 096 € |
| 30/12/2024 | 19 Av De Verdun | 37 000 € | 19 m² | 1 947 € |