175 500 €
T3
113 m²
LA BOURBOULE
63150
-20%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 113 m²
LA BOURBOULE (63150)
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 357 €
Prix net vendeur
167 143 €
Frais de notaire
+13 290 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 790 €
Capital à emprunter
188 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
14 916 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BOURBOULE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA BOURBOULE
|
175 500 € | 1 553 € | 113 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 257 Bd Georges Clemenceau | 225 950 € | 102 m² | 2 215 € |
| 30/12/2024 | 293 Bd Georges Clemenceau | 114 000 € | 113 m² | 1 009 € |
| 10/12/2024 | 185 Av D Angleterre | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 26/11/2024 | 95 Bd Georges Clemenceau | 283 010 € | 98 m² | 2 888 € |
| 12/11/2024 | 257 Bd Georges Clemenceau | 186 000 € | 97 m² | 1 918 € |
| 27/06/2024 | 32 Av De L'egalite | 214 000 € | 127 m² | 1 685 € |
| 29/02/2024 | 117 Bd Georges Clemenceau | 182 400 € | 130 m² | 1 403 € |
| 09/05/2023 | 185 Av D Angleterre | 93 000 € | 97 m² | 959 € |
| 24/03/2023 | 185 Av D Angleterre | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |