154 500 €
T4
68 m²
LA BOURBOULE
63150
+24%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
LA BOURBOULE (63150) • la Bourboule
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 055 €
Prix net vendeur
146 445 €
Frais de notaire
+11 870 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 370 €
Capital à emprunter
166 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 343 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
8 976 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA BOURBOULE ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 17 Bd Louis Choussy | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 07/05/2025 | 634 Av Mal Leclerc | 107 265 € | 61 m² | 1 758 € |
| 18/04/2025 | 11 Pas Louis Choussy | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Freres Rozier | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 21/12/2024 | 73 Rue D Arras | 149 882 € | 59 m² | 2 540 € |
| 18/12/2024 | 145 Pl Du Souvenir | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 14/12/2024 | 42 Rue De Kembs | 104 105 € | 51 m² | 2 041 € |
| 09/12/2024 | 20 Rue Pierre Curie | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 22/11/2024 | 145 Pl Guillaume Lacoste | 101 650 € | 60 m² | 1 694 € |
| 19/11/2024 | 115 Av Gueneau De Mussy | 69 630 € | 52 m² | 1 339 € |
| 13/11/2024 | 81 Rue Des Freres Rozier | 177 140 € | 65 m² | 2 725 € |
| 28/10/2024 | 9 Imp Des Grands Tertres | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/10/2024 | 90 Quai Jeanne D Arc | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 25/10/2024 | 70 Av Guillaume Duliege | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Mabru | 83 500 € | 51 m² | 1 637 € |