83 500 €
T2
29 m²
LA BOURBOULE
63150
+48%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
LA BOURBOULE (63150) • la Bourboule
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 726 €
Prix net vendeur
78 774 €
Frais de notaire
+7 228 €
Émoluments
1 231 €
Droits & taxes
4 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 728 €
Capital à emprunter
90 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 91 056 € | 9 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 22 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 30 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
3 828 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Quai Gambetta | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 27 500 € | 18 m² | 1 528 € |
| 17/05/2025 | 42 Rue De Kembs | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 16/05/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 39 930 € | 20 m² | 1 997 € |
| 30/04/2025 | 19 Av De Verdun | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 32 400 € | 29 m² | 1 117 € |
| 16/04/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 28/03/2025 | 209 Bd Georges Clemenceau | 29 500 € | 18 m² | 1 639 € |
| 19/03/2025 | 11 Quai Gambetta | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 03/03/2025 | 257 Bd Georges Clemenceau | 96 000 € | 39 m² | 2 462 € |
| 25/02/2025 | 209 Bd Georges Clemenceau | 117 300 € | 28 m² | 4 189 € |
| 21/02/2025 | 135 Rue Des Freres Rozier | 45 500 € | 28 m² | 1 625 € |
| 17/01/2025 | 115 Pl Du Souvenir | 41 000 € | 33 m² | 1 242 € |
| 17/01/2025 | 115 Pl Du Souvenir | 30 000 € | 26 m² | 1 154 € |
| 14/01/2025 | 209 Bd Georges Clemenceau | 48 311 € | 27 m² | 1 789 € |