147 000 €
T8
142 m²
LA BOURBOULE
63150
-35%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
LA BOURBOULE (63150) • la Bourboule
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,75%
18 744 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 63 Rue Du General Mangin | 152 000 € | 166 m² | 916 € |
| 06/01/2025 | 249 Rue Du Pre De La Hache | 208 300 € | 120 m² | 1 736 € |
| 14/06/2024 | 445 Av D Angleterre | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 12/06/2024 | 51 Limanger | 275 150 € | 128 m² | 2 150 € |
| 23/05/2024 | 5946 Rte De Vendeix | 236 720 € | 122 m² | 1 940 € |
| 21/08/2023 | 5906 Le Pregnoux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 13/05/2023 | 92 Rue Lafayette | 193 000 € | 150 m² | 1 287 € |
| 12/05/2023 | 145 Pl Guillaume Lacoste | 98 000 € | 164 m² | 598 € |
| 09/05/2023 | 249 Rue Du Pre De La Hache | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 07/04/2023 | 122 Rue Du Canada | 115 000 € | 170 m² | 676 € |