393 000 €
T4
120 m²
LA BOURBOULE
63150
+61%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LA BOURBOULE (63150) • la Bourboule
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 923 €
Prix net vendeur
376 077 €
Frais de notaire
+27 620 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 620 €
Capital à emprunter
420 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 422 352 € | 43 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 64 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 143 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 186 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 840 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA BOURBOULE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 129 Av Des Roches | 239 970 € | 110 m² | 2 182 € |
| 17/03/2025 | 270 Pl De Quaire | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |
| 06/01/2025 | 249 Rue Du Pre De La Hache | 208 300 € | 120 m² | 1 736 € |
| 16/12/2024 | 5894 Le Pregnoux | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 14/06/2024 | 445 Av D Angleterre | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 12/06/2024 | 51 Limanger | 275 150 € | 128 m² | 2 150 € |
| 23/05/2024 | 5946 Rte De Vendeix | 236 720 € | 122 m² | 1 940 € |
| 03/10/2023 | 81 Pl Du Souvenir | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 21/08/2023 | 5906 Le Pregnoux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 09/05/2023 | 249 Rue Du Pre De La Hache | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 06/04/2023 | 188 Che De La Suchere | 239 300 € | 112 m² | 2 137 € |
| 28/03/2023 | 35 Imp Des Roches | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |