393 000 €

T4 120 m²

LA BOURBOULE 63150

+61% vs marché

3 275 €/m²

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393 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

LA BOURBOULE (63150)

Calme

DPE E

GES B

Énergie Autre

Optimhome vous propose à La Bourboule, cette maison en pierre de 120 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, se situe dans un environnement calme tout en restant pro...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 393 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 923 €

Prix net vendeur 376 077 €

Frais de notaire +27 620 €

Émoluments 4 082 €

Droits & taxes 22 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 420 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 420 620 €

Capital à emprunter 420 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 028 €/mois	15 236 €/mois	422 352 €	43 794 €	3,15%
10 ans	3 690 €/mois	11 182 €/mois	442 800 €	64 242 €	3,20%
15 ans	2 669 €/mois	8 088 €/mois	480 420 €	101 862 €	3,30%
20 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	522 240 €	143 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 885 €/mois	5 712 €/mois	565 500 €	186 942 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

15 840 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-1 559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, LA BOURBOULE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA BOURBOULE ↗ +13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 MURAT LE QUAIRE	356 000 €	2 967 €	120 m²	7	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	129 Av Des Roches	239 970 €	110 m²	2 182 €
17/03/2025	270 Pl De Quaire	125 000 €	109 m²	1 147 €
06/01/2025	249 Rue Du Pre De La Hache	208 300 €	120 m²	1 736 €
16/12/2024	5894 Le Pregnoux	40 000 €	96 m²	417 €
14/06/2024	445 Av D Angleterre	112 000 €	120 m²	933 €
12/06/2024	51 Limanger	275 150 €	128 m²	2 150 €
23/05/2024	5946 Rte De Vendeix	236 720 €	122 m²	1 940 €
03/10/2023	81 Pl Du Souvenir	200 000 €	109 m²	1 835 €
21/08/2023	5906 Le Pregnoux	160 000 €	120 m²	1 333 €
09/05/2023	249 Rue Du Pre De La Hache	165 000 €	120 m²	1 375 €
06/04/2023	188 Che De La Suchere	239 300 €	112 m²	2 137 €
28/03/2023	35 Imp Des Roches	140 000 €	100 m²	1 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).