85 000 €

T3 57 m²

LA BOURBOULE 63150

-17% vs marché

1 491 €/m²

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85 000 €

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Maison • 3 pièces • 57 m²

LA BOURBOULE (63150)

Niveaux 4

Calme

DPE G 492 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Le Cabinet Charpy a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de ville, située dans un quartier calme du centre-ville de La Bourboule.Cette maison totalise...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 596 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 180 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 340 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 580 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,85%

7 524 €/an

Rendement net

5,52%

après charges

Cashflow

-110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 3p, LA BOURBOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LA BOURBOULE ↗ +15.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	145 Pl Guillaume Lacoste	48 500 €	54 m²	898 €
20/12/2024	5877 La Bughette	160 000 €	66 m²	2 424 €
19/12/2024	32 Rue Moliere	100 000 €	70 m²	1 429 €
20/11/2024	54 Rue Moliere	83 000 €	73 m²	1 137 €
16/09/2024	556 Av Mal Leclerc	110 000 €	65 m²	1 692 €
08/07/2024	5879 Le Pregnoux	120 000 €	51 m²	2 353 €
08/07/2024	5879 Le Pregnoux	120 000 €	70 m²	1 714 €
04/07/2024	505 Rte De Vendeix	75 000 €	56 m²	1 339 €
05/04/2024	322 Av Gueneau De Mussy	60 000 €	42 m²	1 429 €
26/09/2023	25 Rue Du Pre De La Hache	240 000 €	73 m²	3 288 €
27/06/2023	53 Che Du Quardoux	129 468 €	73 m²	1 774 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).